不動産投資で不労所得へのステップアップ
初心者が自己資金で
少額の中古区分マンションか
中古戸建を最初に選択することを
前回にオススメしました
ではその先のステップアップとして
考えられるのはどんなことでしょうか
それは物件を転売し
自己資金を増大させるか
日本政策金融公庫など
公的ローンを活用して
貸家を増やしていくかに
なっていくと思います
まとめますとこんな感じです
第1ステップでは
自己資金で中古物件を２～３件取得し
家賃収入10万円の投資家になること
この金額は住宅ローンや家賃から
を購える生活レベルになります
例えば時給800円のアルバイトで、
1日5時間、
25日間働いて稼げる金額であり
奥様がパートに出ていた場合
働かなくてもいいライフスタイル
になります
第2ステップでは
場所によっては転売し
自己資金を増やして
後述の共同住宅へ向かうという
方向性があります
または融資を受け
貸家の数を増やすかです
これで家賃収入20万円の投資家
レベルを目指します
会社員の平均年金受給金額と
同じ位の金額になります
年金に加えて
このぐらいの家賃収入があれば
余裕のある老後を送れることに
なります
第3ステップでは
融資を利用して
共同住宅にチャレンジします
家賃収入40万円の投資家になれます
これは会社員の平均月収と
同じ位の金額となり、一家の主が
リストラされても生活も出来
安心できるレベルになります
共同住宅と中古戸建の所有なら
副業で十分に対応できるはずです
目標を設定しないと、
必要以上に投資をしてしまうなど
行動にブレが生じてしまい
大きな失敗をすることがあります
目標に対して
着実に拡大していくのが
成功への一番の近道です
また、稼いだお金で
ローンを組んで新築戸建てを・・
と思われる方もいらっしゃる
かもしれませんが、
新築住宅は不良債権になる
可能性もあります
リスクの少ない不動産投資を
続けるためには、まずは貸家を所有し
そこから上がる賃料で
住み替えもしくは中古物件を購入する
ことをオススメしています
ただ賃貸経営は、
会社の経営と同じで黒字倒産に
なりうることがあります
攻めだけを意識するのではなく
日々の支出管理はもちろん
不測の事態へのリスク管理など
防御が非常に重要であることも
ぜひ頭に入れてほしいですね
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「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
