不動産投資で副業大家さんになるために続けていくことは！
一つ目は
入居者が喜ぶサービスとは何かを
念頭にいつもおいて
行動することです
それは具体的には入居者との
コミュニケーションと対応です
実は退去理由はさまざまですが
建物への不満がたまると
確実にその人は部屋を出ていきます
だからこそ?満が鬱積する前に
吐き出してもらう為の
コミュニケーションを図ることです
例えば年末に毎年必ずお歳暮と
幼年のカレンダーを持って
入居者への挨拶回りをしている
大家さんがいます
しかもその際持っていくのは
オーナーお手製のカレンダーに
毎月のページの下に
オーナーの電話番号と
メールアドレスを
記載して連絡先をいつもわかる
様にしている大家さんもいます
二つ目はマーケットの状況です
付近の空き家状況や家賃調査をしたり
利便施設等の情報を含めて
特に周辺の新規の物件の動向を
把握することも大切です
三つ目は家計簿を毎月つけて
大家としての金銭感覚を磨くこと
大家業は家賃収入を得られても
修繕費や管理費などの
支出も多いため、収支の管理を
しっかり行うことが大事です
これから大家さんを目指す方は
毎月家計簿をつけることから
始めるといいです
１ヶ月生活するのに
最低いくら必要なのか
また無駄な支出はいくらか
把握できます
支出抑制ができなければ
いくら稼いでも
浪費してしまいます
四つ目は更なる投資を続ける為に
物件を多く見て､目を肥やすことです
いくら安くて良い物件が
あったとしても
ひとつの物件に惚れ込み
過ぎないようにしてください
また、行ける場合は現地で確認し
自分が行けない場合は
「グーグルストリートビュー」で
周囲の環境も確認するように
しましたいものです
五つ目は安く買うことに徹する
その為に、半額以下に指値ができる
ストーリーを考えて
やってみるといいです
不動産の取引価格は
1年間に取引される約1％の
不動産物件を価格の根拠に
しているにすぎないのです
中古不動産を購入する際は
怒られるのを覚悟で半値以下に
指値をしてみることも、
やってみることです
表示されている価格が
1,000万円なら
「400万円」ぐらいで
指値してみることです
怒られているうちに
「400万はダメだけど
500万円なら」
と言ってくれる場合がある
かもしれません
まずは、ひたすら
自分の「面の皮を厚くするため」
と思って、怒られる経験を
積むことも、不動産を勉強する
一つの要素です
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不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
