中古戸建投資で成功する条件とは
前回は中古戸建投資のいい点悪い点と
解決すべき課題について述べました
「大家さん」を目指すか
「不動産投資家」を目指すか
によって、次のステージが変わります
手堅く中古戸建投資を行っていくか
収益一棟物を購入し利用しながら
戸建て賃貸を増殖させていくか
などです
結果として高収益、優良財務体質、
純資産の純増を狙うというスタンス
も考えます
課題は中古戸建投資で成功するには
仕入れが命という事である
ということを述べました
中古戸建投資のポイントは
如何に安く物件を「仕入れ」をするか
と同時に「再生」に必要な箇所を見極め
如何にして「コストを削減」するか？
に尽きるのです
中古戸建ての「仕入れ」は
最近購入者が増えています
よって「あらゆるところから仕入れる」
というスタンスになります
まずは初心者の方は
・ネットで「土地」の方から調べ
建物付きの格安物件を見つける
・エンド向けの売買サイトで
中古戸建物件に指値してゆく
などは「基本」です
また、面談した不動産屋さんからの
情報は見逃せません
さらに「競売」も是非活用したい
ところです。
とにかく、「仕入れが命」である以上
「仕入れの好き嫌い」より
できることはやるという事です
特に、エンド需要向けに
「プロの不動産屋さん」が資金と
人脈を持って仕入れをする中で
いい物件を仕入れするのは難しい
ことを理解する必要があります
では、どういった物件を
素人大家さんは狙うといいかというと
再生するのに「手間のかかる物件」です
不動産屋さんは傾向として
「商売上なるべく手間がかからない」
物件を選ぶ傾向があります
手間のかかる物件と一口に言っても
複雑多岐に渡ります
たとえば
・沈下物件
・シロアリに食われている物件
・残置物のある物件
・ボロボロ物件
それぞれの対処法がありますが
一つ言えるのは
「必ず解決策がある」ということ
それには「手間がかかる物件」の
「再生スキル」を上げることです
この物件の再生にいったい幾らの
コストがかかるのか？
それを把握するところから始めます
逆にそこがわかれば
必要なコストがわかるので
「原価」がわかり、得られる利益が
わかり、又自分が利益を上げるのに
適正な購入価格もわかります
それは即ち、最終的には
「売却」という出口を考えること
につながります
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http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
