『古家を相続したけど！』
今後地元に戻る予定は無いので,
実家を売却したい。
このようなケースは今後増えていく
ことが予想されています。
重要なポイントは、相続した
実家だけでなく地方のご自宅が
「売却できる物件なのか？」
という点です。
立地も良く、築年数も浅い物件で
あれば売却は難しくありません。
しかし過疎の地域であり、又築年数
が経過している物件というのは
「安くても売れない」という物件が
年々増加しています。
バブル期のマンションが新築価格の
１０％以下になっていることもあります
それでも全然買手がみつからず、
同じような価格の売り物件ばかりが
増え続けているのが現状です。
戸建の案件がいいかというと
そうでもないのです。
地域が低迷しているとか、築年数が古い
物件というのは買手を探すだけでも
相当大変です。
更に古家は、建築的に法律の問題を
抱えている物件も珍しくありません。
建築時は問題がなかったけれど、
今の建築法では立て替えが不可と
なっている地域もあります。
・前面道路が狭く車が通れない
・何度もリフォームや増築をしている
・家の周りが田んぼや畑ばかり
・実家が農家だった
＊該当する項目があれば要注意です。
まとめてみますと、
古家の売却というのは考えている以上に
難しくなってきているのが実情です。
とくに田舎になればなるほど、
色々な障害が出てきます。
このような田舎の物件に適しているのは
地元の事情をよく理解している
不動産業者です。
建築基準法などの問題を抱えている物件
であれば、何度となく行政へ話を聞きに
行き、準備をする必要がありますので、
その地域の不動産業者に依頼することを
オススメします。
いち早く相談されることをお薦めします。
もちろん、将来ご自身がお住まいになる
ご予定があれば、それはすばらしいこと
です。
むしろ街中の物件を売却して移り住む構想
があれば、一定期間貸すことも可能かも
しれません。
