『建築して貸す：戸建貸家の選択』
〈家主のメリット①〉
土地所有者が土地を維持していく
ためには、有効活用は欠かせません。
アパートやマンションの空室が徐々に
増加する中で、入居者ニーズに合った
戸建貸家の競争力に注目されています。
戸建貸家の〈家主さんのメリット①〉
『マンションに不向きな土地こそ
適しています』
理由：その１
駅から遠い土地でも成り立ちます。
一般的に、アパート・マンションは
立地に左右されますが、戸建賃貸なら、
立地が悪くても賃貸事業が成り立つ
可能性は高いのです。
店舗やマンションには活用しにくい
土地が、戸建の住宅としての立地には
最適なことが多いからです。
むしろ戸建貸家は中心市街地での活用
に向いているとは言い難いものの、
最寄り駅までの距離が車で20分程度
あっても、家族の快適性を重視される
方も多いということです。
理由：その２
変形地や狭小地でも活用できます。
アパート・マンション建築する場合に、
20坪や30坪の狭小地では効率的よく
稼ぐことはできません。
しかし一番小規模な戸建貸家としては、
建て坪が10坪前後であり、
地域にもよりますが、土地が20坪程度
で貸家をつくることができます。
又変形している土地でも戸建賃貸なら
配置することができるからです。
理由：その３
逆に大きな土地は良好な街並みをつくる
ランドプランニング的に住居を配置し、
地域に貢献できる「街づくり」も
考えられます。
ポイント
場所も悪く変形地で、挙句に狭小地で、
今までどうしようもないと考えていた
遊休地をこの機会に検討されては
いかがでしょうか！
又土地を所有していないので関係ない
と思っている方も、場所にもよりますが、
戸建貸家を「土地＋建物」として
同時購入された方もあります。
次回以降、更に戸建貸家のメリット
は続きます。
資産活用大学「東海七福神倶楽部」
では具体的な不動産活用と相続対策の
研究したものをお話しています。
詳しくは下記HPでご確認下さい。
