『建築して貸す：戸建貸家の選択』 〈家主のメリット⑤〉

『建築して貸す：戸建貸家の選択』

〈家主のメリット⑤〉

前回に続き、振り返りますと、

Vol.050〈戸建貸家の需要〉

Vol.051〈戸建貸家入居者メリット〉

Vol.052〈家主の悩みの解決〉

Vol.053〈家主のメリット①〉

『マンションに不向きな土地

こそ適しています』

Vol.054〈家主のメリット②〉

『投資額少なく収益性も高い』

Vol.055〈家主のメリット③〉

『安定経営ができる』

Vol.056〈家主のメリット④〉

『流動性が高く万一も安心』

とお話ししてきました。

戸建貸家の家主さんのメリットは

大切な要素も多いのです。

前回に引き続きをお話します

戸建貸家の〈家主さんのメリット⑤〉

『各相続人が個人所有でき、遺産分割に

よる相続トラブルを回避しやすくなる』

理由：その１

相続発生後の相続トラブルを避ける。

相続発生後に、遺産分割について相続人

の間で争いが生じる場合があります。

遺産分割が整わず、家庭裁判所の

遺産分割調停進める結果、人間関係が

断絶してしまうこともあります。

相続対策の一つとして遺産分割が

しやすいように財産を整理する

ことにも、戸建貸家は効果的です。

理由：その２

税額軽減や特例を使えるようにする

相続税の申告の際にも遺産分割が

整わなければ、配偶者の税額軽減や

小規模宅地の特例の適用を受けられなく

なり、相続税の負担が大きくなります。

戸建賃貸による有効活用は期間内に

申告ができることにもつながり、

円満相続対策になります。

理由：その３

相続人が分割して賃貸物件を持つこと

が可能になります。

大きな土地をマンションやアパートの

賃貸物件の敷地として利用していた場合

分割することが難しいことが多く、

相続人の共有とするしかない場合も

多いのです。

共有にすると、不動産を利用・処分する

際に共有者全員の同意が必要となります。

特にご兄弟の共有は後の経営が難しく

なり、争いの火種を残します。

この解消にかなりの費用と労力が必要と

なります。極力共有は避ける為にも

戸建貸家の活用が望まれます。

戸建貸家は家主メリットが実に多い

のです。更にメリット⑥へと続きます。

資産活用大学「東海七福神倶楽部」

では具体的な不動産活用と相続対策の

研究したものをお話しています。

詳しくは下記HPでご確認下さい。