【不動産投資の勝敗はいつわかるか？】
成功するには、すぐに利益を得られる
物件を買うことです
買った時に収入と支出のバランスが保て、
プラスのキャッシュフローがある
不動産を購入すべきです。
不動産投資セミナーよく行われている
新築ワンルームマンション投資は
表面利回り５％の
新築ワンルームマンションを薦めています
この程度の利回りだと、
管理費、ローン返済、税金、維持費
などの経費を支払うと、
家賃収入があっても、
毎月赤字になる可能性が高いです。
新築ワンルームを買って効果のある人は
現在、既に資産家の方です。
建物減価償却による所得の減額や
相続税対策などを目的とする方です
キャッシュフローを目的の
初めての投資家の方は
金利や管理費が上がったり、
維持費によって赤字になると
資金繰りで困ることになります
さらに、ゆとりのない状況下で、
ローンを20～30年と返済することに
なりますと、予測が難しい未来への
不安が増します
新築ワンルームマンションを販売する
営業マンは、「返済が終われば
年金代わりですよ」と言って販売します
うそではないですが、20年以上先の
経済情勢や物件の状態が
どうなっているかを知るのは
難しいでことです
やはり、これから不動産投資を
目指す方は、購入してすぐに
利益を得られる物件から
始めることです
今利益を得ることができる
物件を購入しないと失敗します。
もちろん購入する前に自分自身で勉強し、
その不動産が本当の資産かどうかを
見極める必要もあります。
本当資産とは、自分のポケットに
お金を入れてくれる不動産です
今すぐに利益を得なければ、
資産とはいえないと考えています
また大きく経済が変化しても、
収入が大きく変化しないもの
が不動産投資と言えます。
この基本ではじめることです
さらに詳しく知りたい方は
「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
