不動産投資の区分マンションの床面積は3通りある
「専有面積」とは分譲マンション等の
区分所有建物ではパンフレット等に
記載されている面積です
広告表示では、
一戸建ては建物全体の延べ床面積です
マンションは1戸の専有面積
（壁心面積）を表すのが原則です
専有面積には共用部分の面積は
含まれていません
この専有面積はマンションの壁の
中心（壁芯）を基に計算をしますが
壁の真ん中からこちら側が
自分の所有であるという考えからです
一方、「登記簿上の面積」は
マンションの専有部分の
壁の内側の面積になります
従って登記簿上の面積は上記の
専有面積より少ないことになります
これは壁の内側の自分で使える空間が
自分の所有であるという考えによります
住宅ローン控除等のマイホームの
特例は登記簿上の面積で判断します
専有面積50㎡をわずかに
上回っているマンションは要注意です
登記簿上の面積が
50㎡未満の場合があります
「課税床面積」というものがあります
専有面積にマンション全体の共用部分の
面積を専有面積割合で案分した面積を
加えた面積になります
それを「専用面積」と呼ぶこともあり。
登記簿上の面積より多いことになります
これは共有部分も居住者全員で
共有しているから、共有部分の
自分の分も含むという考えによります
この明細は固定資産税評価証明書により
知ることができます
このように、床面積といっても
不動産取引上、
所得税等の特例上、
地方税の特例上と
それぞれ基準が異なります
建築基準法は壁心、
不動産登記法は内法となっています
税金上の特例を考える時は
注意しましょう
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不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
