中古戸建投資で本当に良かったと感じる瞬間がある！
まずいろいろな不動産投資の
スタイルについて勉強し
そのスタイルのメリット・デメリットに
ついての検討が必要です
たとえば
サラリーマンをリタイヤするために
不動産投資を始める
又将来への不安の払拭のために
不動産投資を始める
などがあります
ただ不動産投資をスタートするときに
融資を使う、使わないにかかわらず
自分の身の丈に合う不動産投資を
行うことが肝心です
はじめての方は、まず最初は
中古戸建投資から始めることを
お薦めします
しかし中古戸建投資を始めても
問題が発生することがあります
たとえば募集を開始しても、決まらず
賃貸契約までに時間がかかることが
あります
もちろん物件も安く購入出来て
リフォームも満足できるレベルまで
やっても時間のかかる時があります
どうして賃貸契約が出来ないのか
不安になることさえあります
しかしそれでも、中古戸建投資は
精神的に安心してできるのです
そのひとつは
最初の投資はリスクを出来る限り
最小限に抑えるために現金買いを
することでローン返済の心配を
なくすことです
入居者との賃貸契約が完了すれば
家賃収入がそのまま入金されることに
なるからです
さらにもうひとつの安心材料は
区分マンション投資ではなく
戸建投資であるからです
区分マンション投資も戸建同様に
少額で購入する事は可能です
どちらも１戸ですので
入居者との賃貸契約が出来なければ
家賃収入は入らず
収入は０か100となり
リスクはあります
しかし、戸建と区分で
大きな違いは
所有権の戸建を購入した場合は
基本全てオーナーのものであります
しかし区分はすべてオーナーの
所有ではなく、
空室時の持ち出しが全然違います
不動産を所有する経費として
固定資産税や火災保険などを除けば
戸建投資ならほとんど経費は
入居者が負担します
区分マンション投資の場合は
空室でも毎月強制的に
修繕積立金や管理費などが
引かれてしまいます
初心者にとっては
修繕費や管理費が毎月引かれないで
殆ど持ち出しがないことが
精神的に安心材料となります
このように現金で中古戸建投資をし
その先に、戸建を増やしていくことが
安心して不動産投資を始めるコツです
いろいろな経験を積みながら、
自分の身の丈に合った投資スタイルを
見つけてください
きっと中古戸建不動産投資からはじめて
本当に良かったと感じる時があります
さらに詳しく知りたい方は
「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
