『建築して貸す：戸建貸家の選択』〈戸建貸家の需要〉
不動産活用の「売る・貸す・買う」
の3つの柱の内、「貸す」ことについて
お話ししていきます。
貸すといっても、「建物を建てて貸す」、
「土地を貸す」等ありますが、
まず建物を建てて貸すこと、その中でも
どなたでも計画しやすく重要が見込める
「戸建貸家」についてお話しします。
そもそも需要がなければ事業は成り立ち
ません。賃貸マンション暮しの方に独自
にヒヤリングした結果、8割程度の方が
「戸建ての賃貸があれば住んでみたい」
とお話しされていました。
それは集合住宅への不満や要望として、
子供が走りまわるとストレスがたまる、
映画や音楽を自由な音量で楽しめない、
ペットの制限がある、
敷地内に車がおけない、
家庭菜園やガ―デニング等ができない、
貸家でも持ち家感覚で住みたい、
等があります。
又従来の貸家は長屋形式か中古住宅貸家
しかなく、ほとんど戸建貸家の供給が
ありませんでした。
近年戸建貸家が増えてきたといっても、
全体として平均１％程度の供給数です。
需要は多いのですが、供給数がごく
少ない状況であり、この戸建貸家に
住みたいと思っている多く方は、
従来アパート、賃貸マンションに
住んでいる方で、住みかえ重要による
ものです。
又、将来も賃貸住宅に住もうと思って
いる人の考えは、
自由に住みかえたいから、
転勤の可能性があるから、
借りるほうが買うよりも得だと考える等
しかしながら、
賃料負担はマイホーム購入より軽いこと
住むのに十分な広さがあること、
設備・仕様が分譲並みに充実している等
質に対する要望にも対応していくことが
賃貸ニーズに対応することになります。
戸建貸家はまだまだ供給数の少ない中で
集合住宅の多くの不満を解消し、
賃貸住宅ファンのグレードアップ思考に
合致する将来性のある賃貸住宅だ
と言えます。
次回、更に戸建貸家の入居者メリット
を探ってみます。
資産活用大学「東海七福神倶楽部」では
具体的な不動産活用と相続対策の
研究したものを発表しています。
詳しくは下記HPでご確認下さい。
