中古戸建賃貸の驚くべきメリット その２
メリット５
立地に左右されにくいので
中古戸建賃貸は
駅から遠くても成り立ちます
一般的にアパート・マンションは
立地に左右されるといわれますが
中古戸建賃貸なら立地が悪くても
事業が成り立つ可能性は高いのです
住まいに興味がある世帯では
奥さんが住まい選びの決定権を
もっています
夫の通勤も大切ですが
奥さんや子供が快適に暮らせる
住まいを提供すれば
自ずと事業はうまくいくものかと
思います
よって駅から離れていても
賃貸需要があるのです
また、ファミリー層は
最寄駅からの距離だけでなく
静かな住環境を求める傾向があります
単身世帯の場合には
最寄駅までの距離が
なにより重視されます
ファミリー層は
最寄り駅からの距離が遠くても
周辺に公園があるなど
住環境がよければ
十分に賃貸物件として成り立ちます
メリット６
流動性が高く万が一も安心です
アパ・マン経営では
最悪の場合も想定しておくことは
とても重要です
一般的に借金をして
アパートを建てる人も多いのですが
20年～30年の返済期間中に
相続、空室、事業の失敗などで
借金返済が難しくなることもあります
そんな最悪の事態がおこっても
戸建賃貸なら資産の減少を
最小限にとどめることができます
もし、借金返済が困難になったら
戸建賃貸は次のようなことができます
1、投資家ではないユーザーに
相場の中古住宅として売却できる
2、別々に売却することができる
3、アパートより売却期間が短くなる
たとえば、賃貸マンションを
売却したいと思っても
それを買う可能性のある人は
投資家です
その賃貸マンションが
投資物件である以上
収益性を考えて
購入できる金額が決まります
土地が高いとか
建築費がいくらかかっていても
投資に見合った金額でしか
売ることはできないのです
その点、戸建賃貸は投資家ではなく
一般の人が買う中古住宅としても
売却することができるので
投資用不動産よりも高く売却できる
可能性が高いのです
また、複数の中古戸建賃貸なら
別々に売却ができるので
流動性が高く
資産の減少を最小限にできる
可能性もあります
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不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
