はじめての不動産投資には地方郊外の中古戸建がオススメ！
不動産投資は高収入の資産家の人だけ
ができるというイメージがあり
サラリーマンにできるとは
考えておられない方も多あります
誰しも所得を増やしたいという
思いはあり不動産ではなく
株式投資を考える方もありますよね
ただ株式投資では儲けと
損の出入りが激しく動きます
そこでもっと安定した
投資方法はないかと考え
毎日インターネットや書籍によって
情報収集をしたり、
セミナーに参加して
勉強されている方も多くなっています
研究された方は、株式投資よりずっと
安定的な収益が見込める不動産投資も
視野に入れて実践されています
そこで、不動産投資を実践される時に
私がオススメしたいのは
地方の郊外エリアを中心に
低価格で中古戸建物件を購入し
リフォームによって高利回り物件に
再生させるという方法です
平均年収約400万円と言われる
30~40歳のサラリーマンの方が
不動産投資を始めるには
中古戸建の購入が金額も手ごろで
リスクも少なく最適であると
思っています
しかも融資に頼るのではなく
自己資金で中古戸建ての購入を
することです
戸建てはファミリー層への人気もあり
長期入居が見込めます
そのため、リフォームする頻度も少なく
リフォームの費用も手間も少なく、
一棟物件より安定した収益性があります
さらに、戸建ての需要はありますが
賃貸物件の供給が不足しているので
賃貸相場以上の賃料設定も
リニューアルによって可能です
管理に手間がかからないことも
戸建ての大きなメリットの1つであり
また入居者さんからのクレームも
少ないのです
ただ、地方郊外というと
都市部への人口流出による過疎化が
社会問題になっています
そのため、
「地方に需要なんて本当にあるの？」
と思う方がいらっしゃると思います
確かに、全ての物件に需要があるとは
いえませんが、徹底した現地調査や
人口動向等の情報は確認すべきです
しっかりした調査と修繕をした物件は
生き残れるということになります
取り組み安いのは、
地方郊外であれば300万円ほどで
購入できる中古戸建てが見つかります
よって不動産投資の経験がない方や
経営規模の小さい新米大家さんにも
向いています
中古の一棟アパート等は数も少なく
一棟物件の市場価格が上がっている
近年では、中古戸建から取り組むことは
副業大家さんへの近道になると思います
高いキャッシュフローを得るためには
いうまでもなく低価格で物件を手に入れ
高い利回りで運営する必要があります
それを実現する最も手頃な方法こそ
地方郊外に中古戸建てを購入するだと
私は考えています
さらに詳しく知りたい方は
「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
