ハッピーリタイヤが早期にできる一棟マンション投資
積算価格や収益とも銀行評価の高い
RCマンションをフルローンで購入し
とにかく短期でキャッシュフローを
最大化する投資です
とにかく「全額融資」に重きを置き
銀行の担保評価が高い物件に
こだわることが特徴です
土地の銀行評価より売買の価格が
高い時は、フルローンが出にくいため
投資エリアは県庁所在地などの
地方都市になる場合が多いです
この方法の最大にいい点は
短期で月収100万円を超える
キャッシュフローを生むことができ
ハッピーリタイアメントに
最も早く到達できます
物件の選定方法は
「銀行の評価が高いかどうか」を
第一に考えるため、
合格点を出せる物件は少ないですが
基準がはっきりしている為
選ぶのは意外と簡単です
また、「自分が融資を受けた物件は
次に買う人も融資が受けやすい」場合が
多いので、出口戦略が立てやすいことも
いい点です
この方法で注意することは
ほとんどの物件で、
購入した年度の収益がピークであり
修繕費や支払い金利や減価償却費が
年々減少による税負担の増加
家賃の低下などが発生するため
収益は下落していく宿命にあります
ただし、家賃や入居率については
「大家の経営力」が発揮しやすい
エリアの物件であるため
努力とノウハウ次第で経営を
安定させることも可能です
またこの方法は、高いレバレッジで
大規模な投資を行うため
常に出口戦略を考えながら
投資をする必要があります
安定経営を長期で続けられる
スキルがあれば、市況を見据えて
最も良いタイミングで物件を
売却することができるので
莫大な収益を手にする
可能性もあります
この方法で生み出した
キャッシュをもとに
次第に「良い立地」で「低レバレッジ」
の投資へシフトしていくのが
おすすめです
この投資が向いている人は
銀行の審査基準上、
一定以上の属性と金融資産が必要です
給与年収が多少低くても
現金で区分や戸建てを購入することで
属性評価を上げることはできますが
いくら収入が多くても金融資産が
不足していると審査上かなり不利です
この方法に向いた物件は人気が高く
取り合いになる物件が多いので
相当な熱意と行動力が必要です
その為にも、日頃から
やはりいい情報を持っている
不動産業者さんとの付き合いが
必要になってきます
さらに詳しく知りたい方は
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http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
