中古戸建の不動産投資で成功するには！
中古戸建投資の人気がありますが
そのいいところ、わるいところを
知って行うことです
中古戸建投資のいいところは
・小額からできる
・運営の手間がかからない
・賃貸に出している競合物件が少ない
などです
中古戸建投資のわるいところは
・投資スピードが遅くCFが増えない
・物件の見極めが難しく建築についての
知識がある程度必要です
・見てくれが悪く買いにくい
などを挙げてみました
まあ、良い点は問題にならないので
この中古戸建投資の問題点を
考えてみます
中古戸建投資について
真っ先に行き詰まるのが「資金」です
中古戸建投資を選ぶ方に多いのが、
「安全健全指向」であり
「現金購入」の方が多いので
資金不足におちいり安いのです
その為に、2棟目、3棟目の購入には
余剰資金がある時は、さらに現金で
中古戸建を購入するか
また現金を頭金としてレバレッジを
考えることも出来ます
この時「高積算物件」の
活用方法があります
一旦、「高積算物件」で融資を利用し
その余剰資金で戸建を現金購入してゆく
ことも考えられます
結果として高収益
優良財務体質
純資産の純増を狙うという
スタンスをとることになります
この中古戸建は、抵当権がつけないので
純資産になります
現金をかなり持っている人は
いいのですが
現金が乏しい人は、
中古戸建投資単体では
成功するまでに時間がかかります
このように、不動産投資の目的と
いつまでにどれくらい稼ぐかという
目標により、投資スタイルも変わります
確実に時間をかけて「大家さん」を
目指すスタイルもありです
また収益一棟物件を使いながら
少しずつ中古戸建を増殖させる
「不動産投資家」を目指すこと
も出来ます
そこでどういうバランスをとるのかは
皆さんの「将来イメージ」によりますし
一人一人の財務や収支などによるので
個人のスケールにあった投資方法を
選ぶことです
一番肝心な戸建ての「仕入れ」ですが
その為にもまず、前提として
頭に入れておいて欲しいのが
中古戸建を安く仕入れることです
中古戸建の「仕入れ」は収益物件より
競争があるということですつまり、
再販狙いの「不動産屋さん」や
自分の住まいとしての実需の方など
多くの数のライバルがいます
つまり中古戸建投資で成功するには
仕入れが命という事です
もう一つ、戸建て賃貸で成功するのに
必要な条件があります
次号につづきます
さらに詳しく知りたい方は
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http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
