大都市圏の狭小新築アパート不動産投資を考える
戸建て分譲などには向かない土地を
激安で購入し
狭いけどオシャレは感じの
木造デザイナーズアパートを
建築することで賃料を上げ
高い利回りを実現するものです
地価が元々安い地域では
土地を安く仕入れたメリットが
出しづらいですし
賃貸需要が低い場所では
狭い間取りは不人気なので
大都市圏の投資法と言えます
この方法のいいところは
大都市圏の新築ということで
入居付けがしやすいことです
サブリースも好条件で
契約できることが多いので
客付けをする必要はない場合もあります
また、木造新築ということで
建築当初は修繕費がほとんどかからず
固定資産税も安いので
キャッシュの手残り率が
比較的多いのも特徴です
この方法の注意することは
賃料を上げるには
おしゃれなデザイナーズアパートに
する必要があります
その為、専門の建築士との打ち合わせや
作業工程の管理など
通常の新築より手間がかかります
また建築に適した土地を自力で見つけて
価格交渉をすることも考えると
実際に収益が発生するまでの
期間がかなり長期になります
さらに、この投資法の場合は
土地をキャッシュで購入するので
最低でも1千万円以上の現金を
持っておく必要があります
メリットは莫大ですが
参入するには相談できる人がいります
この投資法を実践する時
未経験者が試行錯誤しながら
行うには大変ですので、具体的には
建築士さんなどとチームを組んで
実践することになります
また、新築の場合はどうしても
「建築費を叩く」ことで高い利回りを
実現しようとしてしまいますが
やはり安く建築した物件は
「それなり」の品質になりがちです
土地の方を安く購入することに力を注ぎ
建物は「適正な価格」で建築するよう
心掛けてください
この投資が向いている人
・大都市近郊に住んでいて
良い土地に素早く買付を入れられる人
・1千万円以上の自己資金がある人
・アパート建築の過程を楽しめる人
こんな人が無理なくできそうですが
いずれ投資家への転売も出来
出口として、流動性の高い投資と
考えられます
さらに詳しく知りたい方は
「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
