現金で激安物件を買う不動産投資がある
いろんな投資手法がありますが
どれも魅力的で
実際にその方法で成功した人から
語られていると説得力もあり
目移りしてしまいます
キャッシュで買える範囲の
低価格物件（中古戸建）を購入し
低価格で修繕した後に貸すことで
利回り20～30％を超える
収益を狙う方法のことです
この方法のいいところは
とにかく少ない資本で参入できることが
一番のメリットになります
ほとんどの場合、500万円以下であり
関東地方でも場合によっては
この価格以内で物件の購入が可能です
建物の残存価値が低い戸建て物件を
上手に選ぶと、土地値以下で
物件を購入できることもあります
土地値以下で購入した物件は
銀行の担保評価以下で
取得できることも多く
購入直後から含み資産としてみなされ
次回以降の融資を受ける際にも
有利に働きます
この方法の弱点は
レバレッジが掛からないため
投資のスピードとしては
遅めになります
この方法だけで
キャッシュフロー月100万円を
狙うのは時間もかかり非現実的です
また、戸建て１戸の管理を
請け負ってくれる管理会社も少ないため
自主管理する覚悟が必要です
ただし戸建ての場合は共用部もないため
手間はあまり掛からないことが多いです
この投資法を実践する場合のポイントは
投資のスピードが遅いということを補う
ために、2～3戸購入した物件のうち
ひとつを売却することで、
手元のキャッシュを
一気に増やすことができます
この投資が向いている人は
次のような方です
・初めて不動産投資をする人
・自己資金が500万程度で
属性が高くないなど
融資を受け引きにくい人
・地方在住で、
良い立地の区分マンションを
購入することができない人
・セルフリフォーム好きな人
また、いくつか物件を
持っている人であっても
この方法は活用できます
それは自分のやっている方法より
こちらの方が優れているのでは
ないだろうか？
と思われる方もやってみると
いいと思います
このように、ご自身のスタンスに
疑問を持つ方にも、不動産投資の
物件種別のポートフォリオの中に
含めることもいいと思います
さらに詳しく知りたい方は
「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
