相続した古家を売却したい、不動産投資のチャンス？!
今後地方に戻る予定は無いので,
実家を売却したい
このようなケースは今後増えていく
ことが予想されています
重要なポイントは、
相続した実家だけでなく
地方のご自宅が
「売却できる物件なのか？」
という点です
立地も良く、築年数も浅い物件で
あれば売却は難しくありません
しかし過疎の地域であり、又築年数
が経過している物件というのは
「安くても売れない」という物件が
年々増加しています
バブル期のマンションが新築価格の
１０％以下になっていることもあります
それでも全然買手がみつからず、
同じような価格の売り物件ばかりが
増え続けているのが現状もあります
しかしサラリーマン投資家も増え
人気のある地域では、
投資を検討される方も増えています
また戸建の案件がいいかというと
そうでもないのです
地域が低迷しているとか、築年数が古い
物件というのは買手を探すだけでも
相当大変です
更に古家は、建築的に法律の問題を
抱えている物件も珍しくありません
建築時は問題がなかったけれど、
今の建築法では立て替えが不可
となっている地域もあります
例えば
・前面道路が狭く車が通れない
・何度もリフォームや増築をしている
・家の周りが田んぼや畑ばかり
・実家が農家だった
以上に該当する項目があれば要注意です
まとめてみますと、
古家の売却というのは考えている以上に
難しくなってきています
とくに田舎になればなるほど、
色々な障害が出てきます
このような田舎の物件に適しているのは
地元の事情をよく理解している
不動産業者です
建築基準法などの問題を
抱えている物件であれば
何度となく行政へ話を聞きに行き
準備をする必要がありますので
その地域の不動産業者に依頼することを
オススメします
いち早く相談されることをお薦めします。
もちろん、将来ご自身がお住まいになる
ご予定があれば
それはすばらしいことです
むしろ都会の物件を売却して
移り住む構想でもあれば、
一定期間貸すことも可能かもしれません
さて不動産投資をする方からすると
地方の空き家は増え、安価で購入できる
絶好機会となることも、重要なポイント
になります
もちろん、入居者を入れることが
できるかどうかがポイントです
その為にも
古家の特性をよく理解して
その地方の業者さんから
早い段階で情報収集をし
自分の目で確認することで
お宝に代わる物件もあります
空き家問題の総論はあるとしても
不動産はそのエリアや物件を
どのようにみるかであり
特に古家は土地価格の判断も
大きいと思います
古家への投資は、社会的にも
意義のあることであり、
購入金額さえ間違えなければ
初めて投資する方にも
比較的リスクの少ない投資と言えます
売る側の方にとっても
買う側の方にとっても
チャンスではないでしょうか！
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http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
