不動産投資物件の「建物構造」から理解すべきこと
建物の構造にも様々な種類があります
挙げていけばかなりの数になるのですが
物件情報に一般的に掲載されているのは
ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）、
Ｓ造（鉄骨造）、木造の３種類です
まずＲＣ造ですが
これは『鉄筋コンクリート造』と呼ばれ
かなり頑丈な建物の部類に入ります
頑丈なだけに建設コストもかなり高く
積算価格も高くなることが多いです。
ＲＣ造の特徴の一つに
法定耐用年数の長さが挙げられます
一般的に融資期間は、
この法定耐用年数から
経過年数（築年数）を引いた
残りの期間を元に
決められる場合が多いので
法定耐用年数が長いＲＣ造だと
長く借りられる可能性が高くなります
次にＳ造ですが、
これは『鉄骨造』と呼ばれ、
さらに鉄骨の厚みによって
『軽量鉄骨造』と『重量鉄骨造』とに
分けられます
Ｓ造と表記されているものは
主に『重量鉄骨造』であることが多く
軽量鉄骨造の場合には『ＬＧＳ造』と
表記されることもあります
Ｓ造も頑丈な建物なので
誤解をされている人が多いのですが
意外にも火災に弱いという
一面を持っています
鉄骨は、摂氏５５０℃程度で
急激に強度が失われますので
火災の時に素早く消火できなければ
一気に崩れ落ちる危険性があります
少し話がそれましたが、
Ｓ造の法定耐用年数は
鉄骨の厚みによって変わりますので
融資期間を考慮するときには
重量鉄骨造なのか軽量鉄骨造なのか
確認する必要があります
ちなみに、重量鉄骨造の方が長く、
軽量鉄骨造は木造よりも短いです
最後に木造ですが、
強度という点ではＲＣ造やＳ造には
かないませんが、
補強や増改築は一番容易にできる
構造ですので、耐震補強などは
わりと簡単に行うことができます
法定耐用年数はあまり長くないので
築古の木造中古物件にはなかなか融資
が付かない場合があります
積算価格も低くなりやすいので
なおさら融資は厳しい場合が
多いので、事前に相談することです
以下に、構造別の法定耐用年数の
一覧を掲載しておきますので、
参考にしてください。
ＲＣ造 ４７年
Ｓ造（重） ３４年
Ｓ造（軽） １９年
木造 ２２年
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http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産コンシェルジュ
宇佐美治雄
