収益不動産の「間取り・広さ」を実感する
間取りだけでなく、
面積をチェックすることも必要です
人は、楽しみや分かりやすさもあって、
なぜか1LDKとか2LDKといった
「間取り」は気にしますが、
○m2（○坪）といった面積を
気にかけません。
しかし、同じ間取りでも面積の違いで
印象は大きく変わります。
その物件の面積も知った上で
広さの印象を把握できるようにします
そして、ある程度の感覚がつかめたら、
サイト検索時からの絞込みデータ
として活用します。
K・DK・LDKなど、間取りの
表記されている意味については
一般の方は意外と知らないことが
多いと思います。
「間取りの表記」について
○ワンルーム （１R)
キッチンと部屋の
間仕切りがないタイプです。
一般的に20㎡ほどの
1人暮らし専用の賃貸住宅です
○１K
キッチンと部屋の
間仕切りがあるタイプで、
1つの部屋とキッチン（K)が1つ
という意味です（部屋が2つあれば2K）
正確な基準はありませんが、
「2～4帖」ほどのキッチンの場合
K（キッチン）と表記している
場合が多いです。
○1DK
キッチンと部屋の
間仕切りがあるタイプで、
1つの部屋とダイニングキッチン
（DK)が1つという意味です
（部屋が2つあれば2DK）
各不動産会社等によって異なりますが
「4.5～8帖」ほどの広さの場合、
DK（ダイニンングキッチン）と
表記している場合が多いです。
○1LDK
キッチンと部屋の
間仕切りがあるタイプで、
1つの部屋と
リビングダイニングキッチン（LDK）
が1つという意味です
（部屋が2つあれば2LDK）
各不動産会社等によって異なりますが
「8帖以上」ほどの広さの場合、
LDK（リビングダイニングキッチン）
と表記している場合が多いです。
「○㎡＝何帖？」広さについて
最近では賃貸情報誌や
インターネットの検索サイトでは、
部屋の広さ（専有面積）を
「㎡（平米）・帖」などの表記ですが
具体的に「○㎡は何帖」の広さ
でしょうか？
首都圏不動産公正取引協議会の、
不動産広告ルールでは下記のように
定められていますので、
以下のように計算して広さを
求めることができます
1帖＝1.62㎡
2帖＝3.3㎡＝1坪
よって20㎡の1R⇒
20÷1.62＝約12.3帖
となります
当然この広さは、
（部屋＋バス＋トイレ
＋収納＋玄関）などすべてを
足した広さですので、
この場合、部屋の広さは
6～8帖ほどになります
注意することは
不動産（マンションやアパート）の
専有面積は、
壁芯面積「壁の中心から測った面積」
となっていることが一般的です
実際に使用できる面積は資料の図面
などに記載されている
専有面積よりも少なくなります。
さらに詳しく知りたい方は
「実践不動産投資セミナー」へ
http://www.tokaishichifukujin.com/?page_id=383
不動産投資コンシェルジュ
宇佐美治雄
